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广州物流仓储托管
广州仓储物流市场回暖,空置率下降(第三季度)
    广州第三季度的仓储物流设施市场回暖明显,租金增长放缓,空置开始回落。得益于吸纳情况良好及新增供应的预租情况较为理想,广州仓储物流设施市场本季度净吸纳量重回正值,空置率在上涨四个季度后录得小幅下调0.2个百分点,至季末的8.6%。
     
      今年以来,广州多项经济数据持续改善,社会经济活动也逐步恢复常态,进入三、四季度,广州仍处于经济回稳的关键时期。
     
      值得注意的是,尽管受出口放缓影响,广州第三季度仓储物流设施市场新租成交较上半年有所改善,录得空置率下降。
     
      具体而言,2022年第三季度,广州共录得23宗、共111万平方米的工业土地出让。其中,黄埔、南沙和增城出让的土地面积位列前三。
     
      广州第三季度新增一个高标仓库供应,这是位于花都的顺丰丰泰产业园,仓库约55000平方米,目前已被某跨境电商整租。此外,京东亚洲一号广州花都物流园一期也在本季落成,仓库面积约13万平方米,主要为京东使用。
     
      在仓储物流需求方面,除本土物流及跨境电商以外,新能源汽车销售畅旺也带动了相关产业链的仓储需求。1-8月,广州限额以上汽车类商品零售额同比增长7.4%,其中新能源汽车零售额同比增长99.4%,带动了新能源车的相关配套零部件企业在广州及周边城市的仓储和厂房需求。
     
      广州仓储物流租金方面,由于市场供应充沛,第三季度租金上涨速度有所放缓,仅环比微涨0.1%,至季末的每月每平方米40.2元。但各个区域表现存在差异:番禺、增城和黄埔仍然录得0.8至1.3%不等的季度租金涨幅,而北部保税仓的租金则有所松动。
     
      世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部产业地产负责人邓伟表示,“2022年最后一个季度,广州将有普洛斯南沙榄核西物流园项目交付,这将是南沙少有的高标非保税库。届时全年的供应将达到14.8万平方米。展望2023年,广州将迎来高标仓库的供应高峰,全年的供应量预计将达到46万平方米。”
     
      在当前国内外复杂的经济环境背景下,居民消费仍趋于保守,品牌扩张较为谨慎。为此,知名运营商都在积极求变,不断调改以迎合消费趋势,发掘市场消费潜力。
     
      随着广州优质商业项目持续落地,未来广州在消费资源供给方面将不断优化,也将带动更大的消费需求。
[广州仓储物流市场回暖,空置率下降(第三季度)]https://www.sunhay.net/warehousing/455.html

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